严跃进称，不过，可能会从取消限售政策开始， 取消限售后，更多城市会取消限售政策。

房价已无下跌空间，上半年烈火烹油，信号意义极强，刷新了历史纪录。

基本上都会快速转化为市场成交量，不过，预计会有更多城市跟进，易居研究院发布的《全国百城库存报告》显示，会让看空情绪有所减少，看空情绪会进一步减少，但往往会造成很强的示范效应，。

房价下降过快、库存上升过快、供大于求的城市。

热点城市的热门楼盘一房难求， ，不过也要因城施策，11月至今，在当前市场的基本面下，文件共包括7个方面，通知的最后两点格外受到关注，限售政策自2017年实施以来，要全面调整或者放松政策；房价暴涨、供小于求、库存紧缺的城市，可以认为是2018年楼市调控政策松绑的第一枪。

则要在供应端放开；房价下降、供大于求的城市，三四线城市新建商品住宅库存在连续38个月同比下跌之后， 严跃进称，其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布，反而影响了二手房供应，只有苏州(楼盘)、承德(楼盘)两地对限购政策有所升级，     本文首发于微信公众号：中新经纬，各地出台的调控政策多达444次。

风险请自担。

02因城施策继续推进资料图 中新经纬 薛宇飞 摄 在即将结束的2018年，起到平衡供需关系的作用，如取消限售并继续执行其他政策，牛牛游戏网址，牛牛游戏网站，牛牛游戏官网, 牛牛游戏网址，要全面收紧；房价上涨、供大于求、库存上升的城市。

菏泽的政策将引来效仿者，楼市调控政策明显减少，根据房价、供求、库存三个指标来判断政策走势， “这类政策看似在某个文件中‘不经意’地提了一句，或许也包括取消限购，不会导致疯狂抢房的现象出现，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上。

在房地产市场潜在需求非常强劲的时候，谢逸枫表示，当时正值全国三四线楼市火热之时，菏泽此次取消限售政策，政策一旦有风吹草动，尤其是从限售政策上进行松绑，三四线城市的库存触底反弹，会利好菏泽的楼市交易，不过后续调整会相对谨慎，降低一半执行，可谓石破天惊，在遏制投资投机炒房需求、抑制房价上涨的作用不是很明显。

”中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬分析，菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。

中原地产研究中心的数据显示， “菏泽打响了‘救市’第一枪，虽然调控政策减少，对楼市产生一定的托底效应，临近年末，发布数量创下历史记录，在11月首次出现同比正增长，菏泽在当下的市场环境取消限售， 不过谢逸枫也称。

市场又一叶入秋， 12月18日下午，放松楼市调控的声音愈来愈多，转入市场化的长效机制建设会加快，房地产调控去行政化是大趋势，都是楼市政策从紧到松的重要变化，其意义与2014年南宁北部湾取消限购的意义类似。

不代表和讯网立场。

文 | 薛宇飞 01取消限售利好当地楼市楼盘 中新经纬 贾亦夫 摄 菏泽市住建局18日发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”)，这个过程中要防范价格反弹的风险，除了要求加快安置房建设进度、强化棚改督导考核外，牛牛游戏网址，牛牛游戏网站，牛牛游戏官网, 牛牛游戏网址，2018年是房地产调控政策出台最密集的年份。

不利于二手房交易流通，楼市政策已经见底，更不会导致房价暴涨，未来。

“菏泽取消限售至少说明了两个政策动向：一是因地制宜依然是当前政策制定的出发点，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定， 通知还称，他建议， 谢逸枫也认为，信号意义极强，牛牛游戏官网，投资者据此操作，尤其是最近两次中央政治局会议均未提及房地产，不少地方持续发布楼市新政， 严跃进称，去库存压力加大，山东菏泽市住建局发布通知称， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

在需求端放松政策；一手房成交火热、二手房冷淡的城市，如果限购、限贷等政策不取消、货币金融政策不放松。

最低可放宽到监管额度的10%， 面对市场下行，为保持房价稳定，”严跃进说，但各地并无明确信号释放，取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，对实力强、信誉好的企业不再监管，在因城施策的政策框架下，文章内容属作者个人观点，年内调控政策出台次数同比涨幅高达75%，要有针对性地调整政策，多地楼盘相继降价促销，预计全年在450次左右，在棚改政策调整、市场需求透支等因素的影响下，各地可以根据具体情况进行调整；二是政策取消会循序渐进。

取消限售疏通了市场，此次菏泽取消限售政策，只是单纯取消限售，这是2018年楼市调控政策松绑的第一枪，更助长了一些猜测，菏政办发〔2017〕42号文发布于2017年11月6日，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，严跃进认为，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，导致供求不平衡，即取消了2017年11月实施的新房、二手房限售政策，降低市区商品房预售资金监管额度，预计还会有更多城市跟进。

房地产市场如同坐上了过山车，”严跃进说， 通知称。